Квартиры от подрядчиков

Кто такие подрядчики.
Давайте, сначала ответим на вопрос кто такие подрядчики или подрядные организации и с чем их едят. Подрядные организации - это стройкомпании, заключающие договор на определенный вид работ с застройщиками. Подрядчики – физ. и юр. лица, исполняющие свою деятельность по договору подряда. Хочется обозначить, что у подрядных организаций должно быть специальное разрешение на исполнение ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с нашим законодательством.
Как правило, у всех застройщиков, подрядчиками выполняются работы в установленные сроки. Поэтому, как говорится, старый друг лучше новых двух, это сотрудничество длится годами от сданного объекта к новому объекту! Бывает и такое, что подрядчик, выполняет свой объем работ на одном жилом комплексе, а получает квадратные метры в другом жилом комплексе этого застройщика!
Не каждый подрядчик имеет возможность открыть свой отдел продаж. В лучшем случае это кто-либо из сотрудников подрядной организации (как правило, специалист бухгалтерии или отдела кадров или другой человек, на которого возложили дополнительные обязанности по реализации квартир).
Обращаться подрядчику в отдел продаж строительной компании по вопросу продажи своих квадратов в этом жилом комплексе нет никакого смысла, учитывая объем предложения от застройщика и стоимость (цена) квадратного метра. Если Застройщику выгоднее продать квартиру уже в сданном доме, то подрядным организациям, которые не всегда имеют «запас прочности» необходимы средства «здесь и сейчас» для собственных нужд (расчет со своими партнерами, контрагентами, оплата налогов, выплата заработной платы сотрудникам, погашение кредитов).
Ни для кого не секрет, большинство строителей зачастую за кредитованы! И даже всем известные надежные компании Самары ведут возведение жилых комплексов на кредитные ресурсы банков. То есть законопроект, осуществляющий защиту прав участников долевого строительства, включая механизм эскроу-счетов, наделавший массу шума в строительной отрасли, это сегодняшние реалии рынка недвижимости всей России. Этот проект предполагает формирование единого реестра застройщиков и координацию механизма размещения средств дольщиков на эскроу-счетах в банках, дающие целевые кредиты строительным компаниям на возведение жилых комплексов.
Так подрядные организации, чтобы продать квартиру в новостройке, лишенные таких возможностей (ресурсов) как застройщик, начиная со своего отдела продаж, а реклама по телевидению и радио, размещение баннеров на фасадах строящихся жилищных комплексов, реклама в средствах массовой информации - это специализированные печатные издания различные газеты и журналы и конечно, интернет. Кстати, практически никто из подрядчиков не имеет даже своего сайта и это объясняется, только одним, как говорится (и сами мы придерживаемся такого мнения), что каждый должен заниматься своим делом СТРОИТЕЛИ СТРОИТЬ, а ПРОДАЖНИКИ ПРОДАВАТЬ!
Застройщик за выполненный объем работ рассчитывается с подрядными организациями квадратными метрами и сами, подрядчики, вправе принять решение на каком этапе и за какую стоимость продать квартиру (отработанные квадраты).

Почему цена дешевле застройщика?

Всем нам хорошо известно, что стоимость квадратного метра в новостройке зависит от многих факторов: географическое расположение, то есть какой район города, близость к метро и транспортная доступность жилого комплекса, окружающая инфраструктура, тип дома, планировка, в том числе и от срока сдачи, а значит от этапа строительства. Одно дело если Вы собираетесь купить квартиру в новостройке на этапе котлована и совсем другое, когда дом готов и на сдаче. На начальном этапе цена за квартиры дешевле. Надо запомнить всего одно правило цена квадратного метра напрямую зависит от этапа строительства жилого комплекса ЧЕМ ВЫШЕ дом, ТЕМ ДОРОЖЕ цена!
Если одна строительная организация выполняет укладку и монтаж инженерных сетей (трубопровода, канализации, теплоснабжения) в самом начале строительства, а другая организация, которая занимается, например, остеклением или электромонтажом жилого комплекса уже заходит на строительную площадку, когда коробка дома готова (дом готов), то понятно, что и цена квадратного метра будет дороже, чем на начальном этапе. И соответственно бронировать подрядчику квартиру в новостройке застройщик будет по цене, которой сам в настоящее время продает дольщикам. Именно поэтому цена на квартиры в новостройках (Самары) может быть разной, и именно поэтому подрядчик продает квартиры в новостройке с дисконтом (дешевле застройщика).
Приведу один пример. Как купили квартиру в новостройке от подрядчика по цене дешевле рыночной! В октябре месяце текущего года один из наших первых уже проверенных временем надежный партнер, который чтобы закрыть свой кредит в банке принял решение продать квартиру общей площадью 74 кв. м.
Покупатель квартиры относительно долго принимал решение т.к. не верил своему счастью (экономия порядка 900 тыс. рублей) Обратите внимание на цифры!... 2 комнатная квартира в новостройке по цене 1 комнатной. Так что ВСЕ НЕВОЗМОЖНОЕ ВОЗМОЖНО!

Все новостройки Самары в одном месте и на одном сайте!

Обращаясь в наше агентство, Вы сэкономите кучу времени и свои деньги! Так как наши многолетние партнерские отношения позволяют нам сделать ВАМ самые выгодные цены, однозначно, дешевле застройщика!

Специалист отдела продаж новостроек (долевого строительства) АН «Империал-ДОМ».



Недвижимость - Квартиры от подрядчиков



Источник:
Категория: Недвижимость | Добавил: (Дата публикации: )
Просмотров: 528 | Рейтинг: 0.0 / 0


Квартиры от подрядчиков - отзывы и комментарии

Всего комментариев: 0
avatar


Поделиться статьей Квартиры от подрядчиков

  • Для того, чтобы поделиться этой страницей "Квартиры от подрядчиков" добавьте ссылку этой страницы.
  • Чтобы добавить ссылку вида: Квартиры от подрядчиков на страницы своего собственного сайта, в том месте, где бы Вы хотели видеть эту ссылку вставьте данный код: