Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов.

Случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом супругов без согласия другого супруга. Каковы последствия этого?

Законный режим имущества супругов
Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим движимым имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ). Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.
Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра должно приостановить государственную регистрацию права собственности за покупателем и направить соответствующее уведомление супругу, нотариальное согласие которого отсутствует (ст. 19 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Письмо Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13).
Таким образом, при совершении сделок с целью исключения риска признания их недействительными, важно устанавливать является ли имущество, с которым совершается сделка, общим имуществом супругов, а также требуется ли согласие другого супруга на эту сделку. Проверку совершаемых сделок на предмет выявления юридических рисков признания их недействительными вы можете осуществить с помощью правовой экспертной системы Рисковер.

Полезные ссылки:

Экспертная правовая система Рисковер, выявляющая юридические риски при совершении сделок;

Форма согласия на распоряжение общей собственностью;

Форма согласия супруга / супруги на заключение договора найма ;

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу.



Полезные статьи - Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов.

Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов.
Категория: Полезные статьи | Добавил: (Дата публикации: )
Просмотров: 969 | Теги: семейный, росреестр, согласие, супруг, недействительной, имущество, общее, сделка, недвижимое, нотариально | Рейтинг: 5.0 / 1


Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов. - отзывы и комментарии

Всего комментариев: 0
avatar


Поделиться статьей Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов.

  • Для того, чтобы поделиться этой страницей "Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов." добавьте ссылку этой страницы.
  • Чтобы добавить ссылку вида: Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов. на страницы своего собственного сайта, в том месте, где бы Вы хотели видеть эту ссылку вставьте данный код: