Здравствуйте!
Сегодня мы подведем итоги осени’2015.
Для тех, кто читает наш обзор цен впервые, кратко расскажу особенности.
1. В обзоре учитываются только результаты реально прошедших сделок.
Для достижения наибольший точности мы отказались от определения стоимости квадратного метра. Выбрали типичные “квартиры-индикаторы” рынка недвижимости и оценим изменения цен.
2. Мы не учитываем «рекламный мусор».
Из анализа исключаем годами продающиеся квартиры по безумным расценкам, «квартиры-пустышки», которые выставляют недобросовестные агентства недвижимости с целью обмана покупателей.
О ценах.
Осенний период на рынке недвижимости ждали все: продавцы, приобретатели жилья, риэлторы.
Для продавцов – повышение стоимости недвижимости: «В эту пору повышается цена за квадратные метры. Сейчас только покупатели из отпусков вернутся, и тогда.»
Приобретатели, соответственно, ожидали астрономического снижения стоимости жилья.
Риэлторы думали, что люди бросят верить в чудеса и будут в режиме “купи – продай”.
Совсем забыл про одну группу «участников рынка недвижимости». Не знаю даже, в какую категорию их отнести.
Эти люди живут в своих мечтах. Там чужая недвижимость понижается в цене и будет продолжать понижаться, однако в собственности квартира не по дням, а по часам поднимается в цене.
При встречах с нашими специалистами небольшая часть владельцев квартир настаивали, что их недвижимость дешевле не стала. Радует тот факт, что с каждым днем таких людей становится все меньше и меньше.
Цены уже несколько месяцев топчутся на месте. Не произошло ни «осеннего всплеска», ни «осеннего провала».
Именно поэтому, сегодняшний обзор стоимости квартир, составленный по итогам осени будет очень короткий. Покупатели квартир никуда не исчезли.
Они есть. Их не похитили инопланетяне, и они не вымерли, как динозавры.
Не будем раскрывать все цифры, но количество заинтересовавшихся и оставивших заявки на покупку, было даже намного больше, чем мы ожидали.
Отвечу на три главных вопроса, которые задавали мне во время распродажи.
Будет ли продолжаться снижение цен?
Большинство потребителей убеждены, что цены на долевое строительство будут падать, падать и падать до бесконечности.
Попробуем разобраться в этом вопросе без эмоций.
На сегодняшний день говорить о какой-либо высокой рентабельности в сфере строительства уже не приходится. На фоне роста стоимости энергоресурсов и материалов.
Цена предлагаемых на продажу квартир вплотную подходит к себестоимости строительства. Дальнейшее снижение стоимости жилья может привести к долгостроям и банкротству компаний.
Как только строительный бизнес начнет приносить убытки, добросовестные компании не будут начинать закладку новых домов (а недобросовестные будут строить «пирамиды»). Произойдет естественное восстановление спроса и предложения.
Почему так дешево?
Другая категории покупателей опасалась, что низкие цены на квартиры, представленные на распродаже, повышают вероятность заморозки строительства.
Как найти грань между выгодной и рискованной покупкой?
Давайте вспомним, что у многих застройщиков, особенно тех, кто начинал продажи в конце 2014 года накопился «жирок». Рентабельность строительного бизнеса до недавнего времени была ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ высокой. Это позволяет сегодня делать скидки при продаже квартир.
Почему такой небольшой ассортимент?
Часть покупателей высказали претензию небольшим ассортиментом квартир: «Вот если бы цены снизились на все квартиры, вот тогда бы…»
Вторичное жилье.
Потребность во вторичном жилье очень низка.
Большинство владельцев не умеют продать недвижимость. Вследствие чего нет возможности приобрести квартиру в новостройке.
Программу льготного кредитования вторичного рынка отклонили. Речь шла об альтернативных сделках, при которых взамен принадлежащей ему недвижимости продавец покупает квартиру в новостройке. В предлагаемом варианте купить квартиру по субсидированной государством ставке смог бы не только сам продавец, но и тот, кто приобретет его прежнее жилье.
Что делать, если Вы длительное время не можете продать свою квартиру?
Мы можем предложить продавцам квартир сразу несколько инструментов, с помощью которых можно сократить время продажи.
Мы можем рассказать об особенностях спроса на недвижимое имущество в сегодняшних условиях, поделиться рецептами предпродажной подготовки квартиры, как представить объект недвижимости к визиту покупателей, особенностям рекламной кампании.
Только сравните: среднестатистический житель нашего города совершает одну продажу недвижимости раз в жизни, а профессиональный риэлтор продает несколько квартир каждый месяц.
Если Вы хотите продать свою квартиру в кратчайшие сроки и по максимально возможной цене, а также выбрать для себя лучшую квартиру по лучшей цене мы ждем Вас!
С Уважением к Вам, Империал Дом!
