Еще до приобретении недвижимости очень важно выявить все юридические риски, связанные с покупкой. Основными рисками покупателя при покупке недвижимости являются риск признания сделки по покупке недействительной и риск истребования купленной недвижимости из владения покупателя. С целью выявления таких рисков целесообразно проверять документы по приобретаемой недвижимости с помощью экспертной правовой интернет-системы Рисковер. Если по результатам проведенной Рисковером правовой экспертизы выявлены юридические риски, то минимизировать их поможет страхование титула по договору титульного страхования.
Цель договора титульного страхования – возместить ваши убытки, если на недвижимость будет истребована у вас иными лицами, в результате чего, имущество будет им передано.
Например, покупатель квартиры может застраховаться от риска изъятия у него этой квартиры, если договор купли-продажи будет признан недействительным.
Страхователем по договору титульного страхования является собственник недвижимого имущества.
Рекомендуется указывать в договоре титульного страхования следующие условия.
1. Недвижимое Имущество, риск утраты права собственности на которое может быть застрахован
– жилые помещения;
– нежилые помещения;
– здания и строения;
– земельные участки;
– иная недвижимость.
2. Страхуемый имущественный интерес
Риск утраты права собственности на недвижимость на основании вступившего в законную силу решения суда.
3. Событие, на случай наступления которого осуществляется страхование (страховой случай):
– признание сделки недействительной (ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ);
– истребование недвижимого имущества из незаконного владения, в том числе у добросовестного приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ);
– истребование недвижимости, которая была обременена правами третьих лиц, например находилась у них в залоге или под арестом (ст. ст. 460, 461 ГК РФ).
4. Размер страховой суммы
Страховая сумма – это сумма, в пределах которой страховая компания обязуется возместить вам ущерб, то есть выплатить страховое возмещение (п. 1 ст. 947 ГК РФ).
Страховая сумма устанавливается в размере стоимости застрахованного имущества. Также она может быть предусмотрена в размере суммы кредита, если он берется на покупку недвижимости, а недвижимость передана в залог банку.
5. Срок действия договора страхования
Срок действия договора страхования выбираете вы. Рекомендуем заключать договор на три года со дня приобретения права собственности, так как срок исковой давности составляет три года (ст. 196, п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Если договор страхования заключается в отношении имущества, приобретенного в кредит и переданного в залог банку, срок действия договора может быть равным сроку действия договора об ипотеке.
6. Страховая премия, порядок и сроки выплаты
Страховая премия – это плата за страхование, которую вы должны уплатить страховой компании в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования (п. 1 ст. 954 ГК РФ).
Договором может быть предусмотрена оплата страховой премии в рассрочку. В этом случае вы вносите страховые взносы (п. 3 ст. 954 ГК РФ).
При определении размера страховой премии страховщик вправе применять разработанные им страховые тарифы. Страховой тариф по конкретному договору добровольного страхования определяется по соглашению сторон (п. 2 ст. 954 ГК РФ; ст. 11 Закона от 27.11.1992 N 4015-1).
Полезные ссылки:
– перечни документов для выявления юридических рисков при совершении сделки
