Имеет ли смысл покупка квартиры с использованием ипотеки с целью сдачи ее в аренду?

Покупая недвижимость нужно проверить юридическую чистоту сделки. Так как в противном случае можно лишиться и недвижимости и уплаченных за нее денег, а также не получить ожидаемый доход от сдачи в аренду.
Если вы решили купить недвижимость, то не поленитесь и проверьте юридическую чистоту сделки самостоятельно, даже если сделку сопровождает риелтор. Для проверки нужно собрать необходимый пакет документов (перечень доступен по ссылке). Чтобы проверить юридическую чистоту сделки самостоятельно, воспользуйтесь экспертной правовой системой Рисковер.
Недвижимость является одной из самых распространенных инвестиций.
Можно ли получить прибыль на сдаче в аренду квартиры, купленной в ипотеку?
В текущих реалиях вряд ли, так как рублевые цены на недвижимость снижаются. В то же время процентные ставки по ипотеке достаточно высокие. Получаемый доход от сдачи квартиры в аренду не покроет платежей по ипотеки.
Кроме того, нужно будет оплачивать коммунальные платежи, выплачивать с получаемой арендной платы налог на доходы в размере 13%, а также уплачивать налог на имущество, исчисляемый от кадастровой стоимости квартиры. Даже примерные подсчеты дадут представление о том, что получить прибыль от сдачи в аренду жилья, купленного в ипотеку, в текущей ситуации не получится.
Также, необходимо учесть, что для сдачи находящейся в ипотеке недвижимости необходимо получить согласие банка-залогодержателя.
Можно конечно сдавать квартиру без согласия банка. Но банк вправе проверять предмет залога. И если банк выявит несанкционированную сдачу квартиры в аренду, то может потребовать досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита.
Тем не менее, в приобретении квартиры для сдачи в аренду с помощью ипотеки есть и положительные стороны.
Как правило, ипотечный кредит погашается аннуитетными платежами. То есть, периодический платеж в погашение долга по ипотеке не меняется в течение всего срока погашения кредита. Стоимость же квартиры повышается хотя бы на уровне инфляции. Арендную плату с течением времени можно увеличивать, если предусмотреть это в договоре найма квартиры.
Не исключено, что через несколько лет арендная плата будет примерно равна аннуитетному платежу по ипотечному кредиту.

Резюмируя, можно сделать вывод о том, что покупка квартиры в ипотеку не является выгодной инвестицией. Тем не менее, купленная в ипотеку квартира может помочь сберечь деньги, либо пригодиться в качестве жилья для обеспечения жильем детей.

Полезные ссылки:

Перечень документов, необходимых для проверки юридической чистоты сделки по покупке жилой недвижимости (квартиры / дома);

Экспертная правовая система для проверки юридической чистоты сделки по покупке жилой недвижимости (квартиры / дома);

Форма договора купли-продажи дома.


Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *