Если вы покупаете гараж на вторичном рынке, то обязательно проверьте документы на гараж и на земельный участок, на котором расположен гараж. Чтобы выявить все возможные юридические риски, связанные с покупкой гаража, соберите правоустанавливающие документы согласно имеющемуся перечню (перечень доступен по гиперссылке)
После того, как все документы собраны, проведите юридическую экспертизу этих документов при помощи экспертной онлайн системы Рисковер.
После того, как вы дадите ответы на вопросы системы Рисковер, эта система сгенерирует для вас юридическое заключение с указанием правовых рисков, причин этих рисков и документов, которые дополнительно нужно запросить у продавца гаража.
Если вы приобрели пай в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
– справку о выплаченном пае;
– справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Обратите внимание!
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.
2. Обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж.
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
– заявление;
– справку о выплаченном пае и ее копию;
– справку о членстве в ГСК и ее копию;
– ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Если никто из членов ГСК до вас не оформлял право собственности на гараж, то вам потребуется представить также документы самого кооператива:
– документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок;
– техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;
– списки членов кооператива;
– учредительные документы;
– свидетельство о регистрации юридического лица;
– документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера.
Обратите внимание!
Сотрудники Росреестра не вправе требовать от вас предоставления кадастровых паспортов и документов БТИ, поскольку самостоятельно запрашивают необходимые документы (ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
3. Получите свидетельство о праве собственности.
Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока получите свидетельство о праве собственности на гараж или выписку из Единого государственного реестра прав о проведении государственной регистрации права собственности (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Полезные ссылки:
Перечень документов для проведения юридической экспертизы сделки по покупке гаража;
Экспертная правовая онлайн система для самостоятельного выявления юридических рисков при покупке гаража;
Форма договора купли-продажи гаража.
