Всем известно, что перед оформлением сделки купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу так называемый задаток за квартиру в определенной сумме, которая оговаривается заранее. Задаток, по большому счету является денежная сумма, подтверждающая намерения двух сторон заключить сделку по купле-продаже квартиры. Но бывают случаи, когда задаток был уплачен, а продавец отказался продавать покупателю квартиру и вернуть задаток. Многие, в таком случае теряются и не знают что делать. Для того чтобы вернуть себе задаток, необходимо очень хорошо владеть законами а именно гражданским кодексом РФ, который четко прописывает каким образом можно возвратить себе задаток. Итак, рассмотрим порядок возвращения задатка поэтапно.
На первом этапе, необходимо четко знать, что передача задатка покупателю, должна быть оформлена специальным договором. Этот договор, в обязательном порядке должен быть оформленным нотариально, и в его необходимо внести такой пункт, что в случае отказа от дальнейшей сделки купли-продажи картиры, продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Такой пункт, сразу же отрезвит продавца, так как задатки выплачиваются в приличных суммах, и в некоторых случаях двойной задаток может равняться 25% стоимости квартиры.
На втором этапе, необходимо четко определить день сделки и время. Это делается для того, чтобы в случае чего нотариус смог подтвердить, что сделка была назначена на конкретный день и время, а продавец не явился, тем самым нарушил договор задатка.
Третий этап состоит в том, что после вышеуказанных двух процедур, необходимо обратится к грамотному юристу, который начнет составлять исковое заявление на взыскание двойной суммы задатка. Такое необходимо делать быстро, так как к исковому заявлению должно быть приложено заявление о наложении ареста на спорное имущество, чтобы продавец не смог ничего сделать со своей квартирой, пока не произведет полный расчет с предыдущим покупателем.
Единственным подводным камнем, с которым сталкиваются люди при отсуживании двойного задатка, является игнорирование нотариального оформления договора задатка. Без нотариального заверения, такой договор считается недействительным, и суд просто взыскивает с продавца сумму задатка, присваивая статус такой сумме – аванс. А по закону, аванс возвращается в рублях, и в той сумме, которая была на момент передачи.
Договор на передачу задатка необходимо заключать для всех типов квартир; на квартиры в новостройках, на квартиры на вторичном рынке, тогда можно быть уверенным, что ваши деньгт вернуться в полном объеме независимо от того куплили вы квартиру или нет.
