Последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Если Вы выбрали подходящую для покупки квартиру / дом, то прежде, чем заключать договор купли-продажи, необходимо выяснить какие юридические риски могут возникнуть при покупке.
Чтобы это выяснить, нужно проверить документы по объекту недвижимости (выписку ЕГРП, кадастровый паспорт и т.д.). Перечень таких документов вы можете посмотреть тут.
Допустим, вы получили от продавца квартиры/дома и самостоятельно все необходимые для проверки документы. Но как, не будучи профессиональным юристом, проверить эти документы на предмет ваших юридических рисков? Для этого существует уникальная правовая экспертная система Рисковер.
С помощью системы Рисковер вы узнаете о юридических рисках, существующих при покупке квартиры / дома. В том числе, с помощью этой системы можно выявить риск, связанный с наличием несогласованных перепланировок квартиры / дома.
Подробнее о данном риске читайте ниже.
Перепланировка квартиры – это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка квартиры без получения разрешения на перепланировку или с отступлениями от согласованного проекта перепланировки является самовольной перепланировкой (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ст. 7.21 КоАП РФ и ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольной перепланировки являются:
– административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
– обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии;
– утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.
Ответственность за самовольную перепланировку несут собственники квартир и наниматели квартир по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).
Самовольную перепланировку можно узаконить, если она была осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно заказать в специализированной организации проект этой перепланировки и согласовать перепланировку с уполномоченным органом (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
Также узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании.
Если узаконить перепланировку не получилось, то собственник (наниматель) квартиры, которая была перепланирована, обязан привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование перепланировки (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Если это не будет сделано, то суд по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) в отношении собственника квартиры о продаже с публичных торгов такой квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи квартиры средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Приведение квартиры в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Полезные ссылки:

Экспертная правовая система Рисковер для проверки документов на квартиру и дом (выявляет юридические риски покупателя недвижимости);

Форма договора купли-продажи квартиры;

Форма договора купли-продажи дома с земельным участком.


Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *