Как снизить налог на жилые дома старого фонда

Миллионы семей в Российской Федерации проживают в домах, построенных в прошлом веке. Старые районы многих городов и региональных центров застроены таким домами. С 2016 года по решению Правительства РФ во всех субъектах происходит постепенный переход на расчет налогов с величины кадастровой стоимости вместо ранее применяемой для этой цели инвентаризационной стоимости, которая рассчитывалась службой БТИ. В результате величина налогов, которую должны платить собственники жилых домов значительно возрастает.

Практическая реализация перехода на расчет налогов с кадастровой стоимости затруднена методологическими и организационными проблемами, возникающими в процессе оценки этой стоимости, которые затрагивают кошельки граждан, являющихся плательщиками экономически необоснованных налогов. Экономически обоснованный налог за дом-это налог, рассчитываемый со стоимости , которая рассчитывается по результатам оценки дома. Поэтому значение кадастровой стоимости должно соответствовать величине рыночной стоимости дома. Только в этом случае собственник такого дома не будет платить «лишние» налоги.

Построенные несколько десятилетий назад жилые дома имеют определенные ценообразующие факторы, которые снижают их рыночную стоимость:

- срок эксплуатации этих домов составляет 50 - 70 лет. С учетом срока экономической жизни таких строений равным 80–100 лет, физический износ основных конструктивных элементов домов достигает 80%;

-районы застройки получили развитую инфраструктуру еще в советское время в виде транспортных магистралей, наличия всех инженерных коммуникаций. Однако это оказывает влияние не на стоимость домов старого фонда, а исключительно на стоимость земельных участков, на которых они построены;

- рыночная стоимость старого дома в стоимости всего домовладения составляет 15-20%, а в домах постройки после 2000 года этот показатель обычно равен 70-80%;

- планировка помещений в домах, построенных в советский период, не соответствует современным градостроительным стандартам, размер комнат небольшой и половина комнат обычно смежные, что приводит к существенному функциональному износу;

- фасады домов старой постройки в городах находятся на «красной линии» пешеходных дорожек, а окна выходят на проезжую часть улицы, что вызывает неустранимый функциональный износ таких объектов;

- в середине прошлого века для постройки жилых домов широко использовались различные местные материалы, которые имеют невысокие эксплуатационные свойства.

Указанные особенности, снижающие стоимость домов при выполнении оценки кадастровой стоимости игнорируются, так как методы массовой оценки не учитывают особенности конкретного жилого дома. Поэтому кадастровая стоимость этих объектов существенно выше его рыночной стоимости, что приводит к экономически не обоснованным налогам для владельца дома. В результате такой оценки налог собственника старого саманного дома, обложенного кирпичом и построенного 60-70 лет и собственника дома такой же площади, построенного 3-5 лет назад из современных материалов и улучшенной планировки одинаковый. Право на экономически обоснованные налоги обеспечено законодательством РФ. Механизм реализации этого права – оспаривание кадастровой стоимости дома  и замена величины кадастровой стоимости на рыночную стоимость, которая учитывает все особенности дома. Практика оспаривания в судах кадастровой стоимости показывает, что для жилых домов старой постройки можно установить кадастровую стоимость соответствующую рыночной и снизить налоги в 3-4 раза. Поэтому потенциал снижения налогов для собственников этих объектов недвижимости весьма значительный.


Экономические статьи - Как снизить налог на жилые дома старого фонда

Как снизить  налог на жилые дома старого фонда

Источник:
Категория: Экономические статьи | Добавил: (Дата публикации: )
Просмотров: 105 | Рейтинг: 3.0 / 2


Как снизить налог на жилые дома старого фонда - отзывы и комментарии

Всего комментариев: 0
avatar