Все, что нужно знать про оценку квартиры для ипотеки: ТОП-5 вопросов

Банку крайне важно знать, на что именно он выдает ипотеку – на недвижимость в превосходном состоянии либо на полуразрушенную хижину, которую при случае будет сложно реализовать. На вопрос дает возможность ответить оценка квартиры независимым экспертом. Еще процедура окажется полезной и вам как покупателю – она позволяет выяснить, нет ли обмана со стороны продавца. В связи с этим заказывайте работу в надежной фирме.

оценка квартиры для ипотеки

5 частых вопросов про оценку недвижимости для выдачи ипотеки:

  1. Кто именно должен производить оценку? Данную процедуру проводит оценщик – сотрудник компании или индивидуальный предприниматель со страхованием ответственности, членством в СРО и специализированным образованием.

    По принятому законодательству банки обязуются без проблем принимать документацию, сформированную кем угодно. Но в действительности требуют отчеты от организаций, с которым сотрудничают – в связи с этим непременно смотрите, имеется ли у понравившейся фирмы аккредитация. Обычно данные размещают на сайтах.

    За исключением того, обращайте внимание на срок выезда на объект, скорость подготовки заключения и стоимость. К примеру, в Москве документацию оформляют где-то за 3 дня и приблизительно пять тысяч рублей.

  2. Как именно выглядит корректно подготовленный отчет? Чаще оценка квартиры для ипотеки предоставляется в формате распечатанного отчета. Там обязательно должны содержаться следующие пункты:
    • содержание;
    • исполнитель и заказчик проведения оценки;
    • используемая методика;
    • описание недвижимости – текущее состояние, особенности микрорайона и т. д.;
    • рыночная обстановка;
    • цена квартиры;
    • приложение – фото объекта и ксерокопии документации.

    Проверьте, что имеются печать и подпись оценщика – без этого выполненный отчет не имеет силы.

    оценка квартиры

    Отчет об оценке квартиры

  3. Почему отличается рыночная цена объекта от ликвидационной? Всегда рыночная стоимость – это сумма, за которую реально реализовать недвижимость не спеша. Ликвидационная – минимальная цена для быстрого заключения сделки.

  4. Что оказывает влияние на цену? При ее определении принимается к учету ряд нюансов:
    • микрорайон, где расположена квартира;
    • технические характеристики дома – год возведения, наличие мусоропровода, автопарковки и т. д.;
    • текущее состояние жилья – ремонт, количество комнат, этаж и прочие особенности;
    • состояние рынка на данное время.

    Если требуется, спрашивайте у оценщика, почему он указал конкретную сумму в отчете.

  5. Можно ли скорректировать результат оценки? Займ выдается исходя из рыночной цены объекта – банк ориентируется именно на отчет, а не на обозначенную вами сумму. По этой причине когда нынешний владелец недвижимости собирается продать ее несколько дороже – поговорите со специалистом, вполне возможно он войдет в ваше положение и зафиксирует в документах моменты, которые повлияют на сумму. Например, наличие хороших стеклопакетов, крупного встроенного шкафа и т. д.

Если не увидели необходимую информацию в статье, то обратитесь за консультацией к сотрудникам фирмы otsenka-24.ru. Ее персоналом выполняется оценка квартир в Москве и области. Рекомендуем!


Статьи об услугах - Все, что нужно знать про оценку квартиры для ипотеки: ТОП-5 вопросов



Источник:
Категория: Статьи об услугах | Добавил: (Дата публикации: )
Просмотров: 71 | Рейтинг: 2.8 / 9


Все, что нужно знать про оценку квартиры для ипотеки: ТОП-5 вопросов - отзывы и комментарии

Всего комментариев: 0
avatar