Рассчитать ипотеку можно разными способами: самостоятельно, с помощью сотрудников банка или онлайн с помощью кредитного калькулятора. Но прежде стоит разобраться с терминологией и общей формулой расчета ипотеки.
В РФ с помощью ипотечного кредита приобретают, в основном, жилье, которое также выступает и залогом – гарантией выплаты банку. Прежде чем купить новую квартиру в ипотеку, стоит хотя бы примерно посчитать сумму, в которую она вам обойдется.
Формула расчета
Формула расчета ипотеки складывается из: Sz — суммы займа; n — срока кредитования в месяцах; r — размера процентной ставки в месяц (процентная ставка за год, поделенная на 12).
Схема расчета зависит от условий кредитования. Есть две самые распространенные схемы: аннуитетная (равномерное начисление платежей в течение всего срока погашения кредита) и дифференцированная – (выплата процентов, начисленных на остаток тела кредита). Соответственно, для расчета по аннуитетной схеме используется следующая формула: Sz*r/(1-(1/(1+r))*n), для дифференцированной Sz/n + Sz*r.
Ипотечные калькуляторы
Рассчитать ипотеку онлайн по указанным выше формулам можно с помощью кредитных калькуляторов на сайтах банков, и порталах, посвященных недвижимости.
Ипотечный калькулятор рассчитывает суммы ежемесячных выплат, переплат по кредиту, исходя из введенных данных или определенных программ банков. Есть сложные калькуляторы, которые в стандартную формулу добавляют так же и банковские комиссии для более точного расчета.
На сайте «Сравни.ру» можно посчитать кредит на новостройку, вторичную недвижимость, частный дом или земельный участок, и кроме того, ознакомиться с условиями от разных банков.
Официальный сайт Сбербанка предлагает различные виды калькуляторов под особые условия, такие как акция 888 – 8% годовых в рублях до 8 лет, рассмотрение заявки 8 дней.
Сайт «Кредитный калькулятор.ру» интересен тем, что предлагает при подсчете суммы данные в виде схем. Информация о соотношении переплаты и стоимости покупки, а также соотношение процентов и основного долга в ежемесячных платежах выводится наглядными графиками.
Расчет льгот по ипотеке
Интересный расчет ипотеки предлагает официальный сайт застройщика Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области. В разделе «социальная ипотека» можно рассчитать, имеете ли вы право на льготный займ на приобретение жилья по ипотеке или строительство частного дома.
Нужно пройти несколько простых шагов – указать город и размер вашей жилплощади, и сумму ежемесячного дохода. Далее выбрать категорию льготников, к которой относитесь – их достаточно много, молодые семьи, ветераны и так далее.
Тем, кто имеет право претендовать на господдержку в получении ипотеки, калькулятор на сайте frgs-ko.ru показывает примерную сумму кредитования, количество лет, процент годовых и размер первоначального взноса, если он требуется.
