В Москве размещены офисы всех крупных отечественных фирм и зарубежных компаний. И каждый год появляются новые компании и фирмы. Подобная ситуация привлекла многих инвесторов к строительству коммерческой недвижимости.
При этом большая часть построенной офисной недвижимости, а именно 65 процентов, сдается в аренду. Большинство компаний и фирм предпочитают аренду на долгий срок, снимая офисные помещения на 3-5 лет.
Но такая популярность и значимость офисных помещений привела к повышению цен на их аренду. Например, офисы класса «А» подорожали на 5-7 процентов, а ставка за аренду офисных помещений класса «В» поднялась на 10-15 процентов, но и это совершенно не смущает нанимателей. Многие готовы отдавать такие суммы за аренду дефицитной офисной недвижимости.
Но, конечно, самой востребованной коммерческой недвижимостью стали офисы класса «С». Цена таких помещений колеблется от 250 до 450 долларов за 1 кв. м в год. Естественно такие помещения предприятия разбирают мгновенно.
Такого бешеного спроса на коммерческую недвижимость мало кто ожидал. Многие специалисты были уверены, что строительство новых комплексов коммерческой недвижимости приведет к балансу спроса и предложения, и что ситуация стабилизируется. Но пока цены на аренду офисов растут, а спрос остается неудовлетворенным.
Выход на рынок коммерческой недвижимости такого количества новых офисных площадей приведет к увеличению свободных площадей. И если доля свободных помещений составит превысит 10 процентов, то это будет означать, что рынок коммерческой недвижимости достаточно насыщен, и арендные ставки начнут постепенно понижаться.
Но некоторые специалисты уверяют, что даже при таком положении вещей дефицит помещений класса А и В останется неизменным, а вот офисы ниже этих категорий возможно будут пустовать.
