По инвестиционной привлекательности Германия занимает одно из ведущих мест в перовой десятке мировых государств наиболее привлекательных для вложения финансовых средств в доходные объекты. Этому способствуют объективные причины:
- политическая и экономическая стабильность;
- хорошо отлаженный, стабильно функционирующий рынок невидимости; высокая ликвидность производственной и коммерческой недвижимости;
- стабильность европейской валюты;
- возможность низкопроцентного банковского кредитования, ставки которого ниже уровня внутренней доходности приобретенных объектов.
Немаловажным фактором являются и субъективные факторы – прежде всего немецкая педантичность, законопослушание и аккуратность.
По прогнозам аналитиков германского инвестиционного холдинга «Big Property – Best in Germany» рост инвестиций продолжится и в ближайшей перспективе. Это вызвано двумя факторами:
- по сравнению с другими видами активов (банковскими вкладами) уровень доходности инвестиций в недвижимость будет только повышаться;
- нестабильная ситуация, складывающаяся в связи с волной эмигрантов в страны Евросоюза, в минимальной степени отразится на стоимости объектов производственной и коммерческой недвижимости.
Особенности инвестирования в германскую недвижимость
Как показал анализ германского рынка недвижимости, проведённый экспертами «Big Property – Best in Germany» доля иностранных инвесторов в 20015 году, по сравнению с 2009 годом выросла на 50,0%. В ближайшее время ожидается приток инвестиции от субъектов финансово-кредитного рынка ближневосточных стран. При этом структура покупателей не изменилось. Как и прежде подавляющую долю составляют инвестиционные фонды, специально созданные для работы в Германии. Основными германским продавцами являются страховые и пенсионные фонды, девелоперские консорциумы и компании – застройщики.
Аналитики международной компании «Savills plc» отмечают, что значительную долю сделок, заключенных на в крупных немецких города, составляет покупка коммерческой недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду. Это касается всего, начиная от крупных торгово-развлекательных центров и заканчивая объектами социального назначения. То есть уже на этапе поиска объекта покупки, инвесторы рассчитывают обеспечить ее максимально быструю доходность и окупаемость.
Максимальный объем инвестиций в 2015 году пришелся на офисные здания (45,0% от общей суммы сделок). По данным американской компании «Jones Lang LaSalle» («JLL») на втором месте по привлекательности находятся торговые объекты, доля продаж которых составляет 21,0…22,0%. Это объяснятся высокой нормой внутренней доходности («IRR») которая присуща данным видам коммерческой недвижимости.
