Покупка собственного дома или дачи – нерядовое событие, особенно если вы хотите жить в Московской области и купить дом в Солнечногорске или в другом месте Подмосковья. Но далеко не все предложения рынка недвижимости достойны внимания, даже если в объявлении, которое вы читаете, написано «прекрасный дом, в собственности и со всеми удобствами». Разберемся, на какие нюансы нужно обратить внимание перед покупкой.
1. Доведена ли постройка «до ума»? Если дом не был достроен, обязательно выясните, почему. Возможно, у хозяина не хватило средств, чтобы закончить работы. Но бывает и хуже – он начал возводить дом самовольно и на землях, не предназначенных для строительства. Если мошенник умело скроет от вас этот факт, может получиться так, что вы хотели приобрести дом в Солнечногорске, а стали владельцем участка для сельхозработ. Но даже если возведение дома законно, вам придется взять на себя оставшиеся работы и по строительству, и по оформлению недвижимости в собственность.
2. Насколько качественно строился дом? Если вам предлагают недвижимость с многочисленными ошибками и недоделками, их исправление может вылиться в серьезную сумму.
3. А что вокруг? Некоторые дома продаются годами. И за это время местность, где они находятся, превращается из обещанного «тихого красивого уголка» в очень беспокойный участок. Вблизи вашего будущего дома могли проложить трассу или железнодорожные пути, построить предприятие с вредным для окружающей среды производством. Так что информацию о местности необходимо собрать заранее.
4. Хозяин, продающий дом в Солнечногорске, действительно имеет на это право? И сможете ли вы как покупатель оформить жилье или дачу на себя? Разобраться в этих юридических тонкостях помогут правоустанавливающие документы и хорошее агентство недвижимости.
5. Проложены ли коммуникации, и в каком они состоянии? Как известно, этот вид работ «съедает» не меньше средств, чем возведение коробки. Если коммуникации проложены грамотно и не требуют капремонта, всё в порядке. А вот купленная в собственность недвижимость без сетей – это не только дополнительные расходы на их монтаж и подсоединение к существующим системам, но и хождение по кабинетам чиновников.
Анализ состояния дома – сложная и многошаговая процедура, и выполнить ее качественно может только специалист агентства недвижимости. Он полностью изучит дом в Солнечногорске, который вы выбрали, или посоветует варианты, уже имеющиеся в его базе.
