В первую очередь, выбирая жилой комплекс, необходимо настроиться на довольно продолжительный процесс подбора жилья, даже если Вы уже приметили, где купить квартиру в новостройке. В Украине, тем более в Харькове, СМИ размещает огромное количество информации о застройщиках, а на форумах можно пообщаться с живыми людьми о компании-застройщике и узнать их мнение о сроках сдачи домов.
После детального изучения сайтов новостей и отзывов о застройщике, к примеру, в Харькове, необходимо посетить главный офис компании и выяснить по какой схеме продаются квартиры, гостинки или мини-квартиры в Харькове. Заключая договор, необходимо знать, что в Украине легитимно только два вида договоров:
1) резервирования и покупки ценных бумаг;
2) долевого участия в строительстве через Фонд финансирования строительства.
После прояснения документов, которые нужно будет подписать, покупатель уточняет некоторые права застройщика на жилой комплекс:
– есть ли у застройщика разрешение на строительство?
– как закреплен строительный участок за фирмой-застройщиком? (акт о праве собственности, номер в кадровом агентстве, акт о праве собственности);
– Кто финансирует строительство?
– Есть ли в наличии лицензия у строительной компании?
Завершение сделки должно проводиться в присутствии юридического лица, а главное, необходимо особенно осторожно заключать договора с компаниями, которые предлагают нереально выгодные условия.
Как понять, что застройщик предлагает адекватные цены? После существенных изменений, которые произошли на украинском рынке за последний год, застройщики регулировали цены по-разному. После того, как курс гривны к доллару существенно изменился, некоторые зафиксировали цены в национальной валюте, а кто-то привязал цену в долларах к курсу НБУ. Также, существенно помогли поднять продажи маркетинговые мероприятия: акции, конкурсы, лотереи. Таким образом, квадратный метр жилья в долларовом эквиваленте не увеличился, а вот в гривне процент роста цен очень расширился, от 1,5% до 40%.
Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры в новострое?
