Покупать нельзя ждать! или “Что делать обладателю Военной ипотеки?”
Статья подготовлена по материалам портала irn.ru и на основе собственной аналитики.
Перспективы рубля и рынка недвижимости неизвестны. Действия покупателей и продавцов не поддаются сегодня однозначным прогнозам. Кто-то считает объекты недвижимости защитой денег от обесценивания и вкладываться в покупку, другие понимая, что экономическая ситуация сейчас не в лучшем положении, заняли выжидательную позицию.
Что делать? Как поступить? Спросим об этом экспертов
Взгляды экспертов можно выразить и сгруппировать следующим образом:
Покупатель ждёт, когда цены упадут
Покупатели и продавцы недвижимости, у кого вопрос покупки или продажи не стоит остро, выжидают. Большинство же людей, решивших изменить свои жилищные условия, от своей идеи не отказываются.
Обладатели сбережений, боясь возможного удешевления рубля, настроены в целом позитивно на приобретение недвижимости, но они тоже не торопятся, выбирают, оценивают риски, ожидая дальнейшего снижения цен.
В 2015 году второй раз подряд отсутствовал сентябрьский “бум” рынка недвижимости, покупательская активность выросла лишь на 10-15% относительно “провального” лета.
В этом году продавцы недвижимости стали массово предоставлять различного рода скидки и проводить порой бессрочные акции. Сегодня на рынке недвижимости скидки на жилье в размере 10-15% от стоимости квартиры уже не редкость. Доля сделок с дисконтом доходит до 80%.
Чем же хорошо покупать сейчас?!
Интерес к приобретению недвижимости с целью инвестиций находится на низком уровне. Однако те, кто имеет жилье для постоянного проживания, проявляют готовность вложить средства Военной ипотеки еще в одно жилье. Основные цели вложений: первая – максимальное удорожание (спросом пользуются новостройки на начальных стадиях строительства), вторая цель – последующая сдача в аренду (спросом пользуются практически готовое и ликвидное жилье с удобным месторасположением, удачными планировками и инфраструктурой).
Глобального падения цен на недвижимость, равно и как их роста, не ожидается.
Вкладывать деньги в недвижимость всегда выгодно на падающем рынке. А продавцы сегодня «двигаются в цене», чтобы угодить своим покупателям, потому что зависят от долгосрочной перспективы развития своего бизнеса.
Военная ипотека в 2016 году
Начавшееся во 2-3 квартале снижение ставок сильно на покупательскую способность не повлияет. Во-первых, ставки меняются несущественно, а во-вторых, военнослужащие в основной своей массе на ставки внимания не обращают, поскольку кредит за них в период службы выплачивает государство (это, конечно, некорректный подход, но об этом в отдельной статье).
Программа “Военная ипотека” продолжит действовать в 2016 году на тех же условиях, что и в 2015, несмотря непрекращающиеся с прошлого года слухи и “страшилки”, что ее отменят (урежут).
Следует грамотно и более взвешенно подходить к выбору ипотечного продукта. В помощь военнослужащим – участникам НИС мы подготовили сравнительную таблицу ипотечных программ по военной ипотеке.
Вторичка вниз, новостройки – на месте
В ближайшее время цены на недвижимость, скорее всего, останутся примерно на нынешнем уровне, ну а застройщики обещают радовать покупателей предновогодними скидками. Самое время спокойно выбирать среди подходящих вариантов и идти на сделку.
На рынке вторичного жилья уже почти год происходит снижение цен, покупателям нужно использовать это время. Новостройки по Военной ипотеке скорее всего, останутся в той же цене.
За падением всегда следует подъем, но в текущих условиях нужно понимать, что подъем может наступить лишь в перспективе 2-5 лет.
Военнослужащие – участники НИС, если брать в целом по стране, предпочитают вторичку (до 75% сделок), если смотреть Московскую область, ситуация прямо противоположная.
Напоследок немного аналитики графиков:
Динамика стоимости жилья
Совет от Молодостроя
Переводить сбережения в иностранную валюту уже поздно – спекулянты уже давно делают свое дело и менять рубли на текущем курсе крайне рискованно. Сейчас самое время спокойно и обстоятельно выбрать хорошее жилье и определиться с банком, благо сейчас можно получить еще и дополнительный потребительский кредит на неплохих условиях.
Позиция «Ждать» при текущей ситуации не самая выгодная.
Не откладывайте приобретение жилья!
Звоните: 8-800-500-56-87, 8-495-374-73-06
Наш сайт: https://molodostroy.ru/
Квартира или “копилка”? На пороге 2016 года Молодострой подскажет ответ.
