Все лица, осуществляющие сделки по продаже недвижимости, обязаны платить налоги в пользу с государства. Как правило, речь идет о так называемом НДФЛ – налоге на доходы физических лиц. Именно о нем и пойдет речь в данной статье. Других выплат при совершении сделок с недвижимостью законодательством не предусмотрено.
В данной статье мы рассмотрим, кто и за что должен платить и как это лучше всего провести, чтобы и остаться чистыми перед законом, и потерять минимальное количество собственных средств.
Перед законом все равны
Вне зависимости от наличия или отсутствия гражданства, продажа недвижимости на территории РФ облагается налогом. Платить за полученный доход придется в любом случае, даже если человек – гражданин другого государства. Но тут есть и нюанс – нерезиденты не будут платить налоги за сделки с недвижимостью, совершаемые за пределами РФ. А вот россиянам придется оплатить положенный НДФЛ за продажу объектов, находящихся и за пределами страны.
Налоговые нюансы
НДФЛ – налог интересный и платится далеко не во всех случаях. Владельцам квартир и домов не стоит пугаться – большинство людей, продающих недвижимость, не обязаны подавать декларацию – согласно действующему законодательству, если лицо владело объектом более трех лет, оно не должно подавать декларацию и, тем более, платить налоги. Но тут стоит обратить внимание на такой момент – дело в том, что время отсчитывается срок от момента регистрации. Поэтому, если собственность сменила владельца, была зарегистрирована или приватизирована, а после продана в срок, менее 3 лет, налог за нее платить придется.
Налоговое послабление
Платиться налог не со всей суммы, так как дополнительно предусмотрен такой момент, как налоговый вычет. Если вы продали квартиру, допустим, за 5 миллионов рублей, то 13% отчисляется только с 4. Согласно действующему законодательству, максимальная сумма вычета составляет 1 млн рублей, вне зависимости от того, сколько стоит сама недвижимость. При этом сумма определяется на одно физическое лицо. Если человек продал две квартиры, то вычет предоставляется только на одну из них.
Как оплатить налог
Для того чтобы оплатить, например, налог с продажи квартиры, требуется заполнить форму НДФЛ и подать в соответствующий налоговый орган. Декларация подается в отделение по месту жительства. В форме указывается сумма, данные о покупателе, а также рассчитанная сумма налога.
