В настоящее время купить, продать объект недвижимости возможно при наличии договора купли продажи, свидетельства о регистрации права собственности и кадастрового паспорта.
Ранее кадастровым учетом занималось Бюро технической инвентаризации.
Следовательно, при внесении изменений в техническую документацию БТИ, автоматически вносились изменения и в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Суть теперешнего положения вещей в том, что очень часто технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт не совпадают в своей графической части.
В этом и есть часть проблем, которые возникает при учете объектов недвижимости по нежилым помещениям и по квартирам тоже.
Сейчас в Москве сотни нежилых объектов недвижимости попали под постановление Правительства Москвы по сносу.
Суть этого постановления рассмотрение вопросов о самовольном строительстве, причем, есть 2 нюанса, если нет свидетельства о регистрации права собственности и акта ввода в эксплуатацию согласованного в установленном законом порядке – объект недвижимости подлежит сносу, если есть свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт, но кадастровый паспорт не соответствует базе “Орион” и есть отклонения в технико-экономических показателях – вопрос рассматривается на комиссии по незаконному строительству.
До введения в действие базы “Орион” не было межведомственного взаимодействия в структурах правительства Москвы.
Сейчас любой исполнитель может посмотреть показатели объекта недвижимости.
Вопрос даже во внутренней графике, а во внешнем превышении (как часто бывает), появлении пристроек, входных групп, изменений облика зданий.
Причем, даже если объект недвижимости до 2011 года учитывался Федеральным БТИ и МосгорБТИ одновременно, заинтересованные органы берут информацию из московских источников.
Следовательно, встает вопрос как привести в соответствие техническую документацию, кадастровый паспорт, технический план и свидетельство.
Ответ: c помощью изготовление проектной документации и согласования ее.
Эти работы может проводить только проектная организация с допуском СРО и умением проходить согласования.
Почему надо регистрировать перепланировку в БТИ?
