При покупке коммерческой недвижимости на вторичном рынке (бизнес-центра/офиса/торгового помещения и т.п.) покупатель несет юридические риски. Основной риск покупателя – риск оспаривания его права собственности на коммерческую недвижимость после покупки.
Оспаривание сделки купли-продажи может быть следствием:
– отсутствия надлежащего одобрения сделки со стороны акционеров / участников юридического лица, являющегося продавцом недвижимости;
– отсутствие полномочий у подписавшего договор купли-продажи директора продавца недвижимости;
– отсутствия полномочий у лица, заключившего сделку от имени продавца недвижимости по доверенности;
– оспаривание сделки, на основании которой приобрел право собственности на коммерческую недвижимость продавец недвижимости;
и т.д.
Может быть масса иных причин.
Чтобы выявить риски перед покупкой коммерческой недвижимости и минимизировать их, необходимо перед сделкой проверить документы по недвижимости и документы продавца недвижимости.
Перечень таких документов есть тут (нажмите на ссылку).
После получения всех необходимых документов для проверки проведите юридическую экспертизу этих документов при помощи экспертной онлайн системы Рисковер.
Система Рисковер автоматически сгенерирует юридическое заключение по вашей сделке с указанием всех юридических рисков, связанных с покупкой коммерческой недвижимости, а также причин наличия этих рисков.
Обратите внимание на индикаторы, свидетельствующие о недобросовестности продавца или возможности оспаривания его права собственности на недвижимость: частые переходы права собственности на недвижимость до момента ее приобретения продавцом, продажа недвижимости по доверенности, наличие судебных споров в отношении недвижимости и т.п.). Обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
При наличии судебных споров в отношении недвижимости дождитесь их окончания и получения на руки решение суда, вступившего в законную силу.
Полезные сервисы:
Перечень документов для проверки юридической чистоты сделки по покупке коммерческой недвижимости;
Экспертная онлайн система Рисковер подготовит юридическое заключение по покупаемой недвижимости на основе ваших ответов на вопросы системы.
Сайт Росреестра: www.rosreestr.ru
