Покупка квартиры на вторичном рынке. Выявляем риски и проверяем юридическую чистоту сделки.

При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель несет определенные юридические риски. Главный риск в данной ситуации – риск оспаривания права собственности покупателя на квартиру после ее покупки.
Оспаривание сделки купли-продажи может быть следствием:
– ссоры между наследниками квартиры (если квартиру продавали вам наследники);
– конфликта между бывшими супругами после расторжения брака (если квартиру продавал один из супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга);
– признания продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине пожилого возраста / душевного расстройства / алкоголизма / наркомании / пристрастия к азартным играм);
– возвращение из мест лишения свободы ранее зарегистрированного по месту жительства в квартире лица;
– появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было зарегистрировано в квартире по месту жительства;
– выселение из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, зарегистрированных ранее в данной квартире по месту жительства.
Может быть масса иных причин.

Чтобы не выявить риски перед покупкой квартиры и минимизировать их, необходимо перед сделкой проверить документы по квартире и документы продавца.

Перечень таких документов есть тут (нажмите на ссылку).

После получения всех необходимых документов для проверки проведите юридическую экспертизу этих документов при помощи экспертной онлайн системы Рисковер.
Система Рисковер автоматически сгенерирует юридическое заключение по вашей сделке с указанием всех юридических рисков, связанных с покупкой квартиры, а также причин наличия этих рисков.

Обратите внимание на индикаторы, свидетельствующие о недобросовестности продавца или возможности оспаривания его права собственности на квартиру: частые переходы права собственности на квартиру до момента ее приобретения продавцом, продажа квартиры по доверенности, временная выписка из квартиры, получение квартиры по наследству, наличие судебных споров в отношении квартиры и т.п.). Обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
При наличии судебных споров в отношении квартиры дождитесь их окончания и получения на руки решение суда, вступившего в законную силу.

Полезные сервисы:

Экспертная онлайн система Рисковер подготовит юридическое заключение по покупаемой квартире на основе ваших ответов на вопросы системы.

Перечень сайтов территориальных управлений Росреестра

Сайт Росреестра: www.rosreestr.ru


Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *