Приобретение квартиры в рассрочку

Решение жилищной проблемы для сотен тысяч обычных граждан уже сегодня могут обеспечить некоммерческие корпорации – потребительские общества.
Потребительские общества действуют на основании закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) “О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации” и в гражданском обороте выступают в виде потребительского кооператива, основы правового режима которого также установлены ст.ст. 123.1. – 123.2. ГК РФ. Потребительское общество – добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Среди правомочий юридического лица – потребительского общества, созданного в форме потребительского кооператива, имеются такие как: привлечение заемных средств от пайщиков и других лиц, а также осуществление в установленном уставом порядке кредитования и авансирования пайщиков (не является деятельностью, подпадающей под лицензирование Банка России).
В Москве для решения жилищных и иных проблем связанных с приобретением недвижимости создано два вида потребительских обществ:
1) Потребительское общество, представляющее собой торговую площадку для пайщиков, одни пайщики – реализаторы (собственники – застройщики, инвесторы) имеют намерение сбыть свой товар – объекты недвижимости, а другие пайщики (как правило физические лица), имеют намерение приобрести объекты недвижимости. Такое потребительское общество, имеющее характерное наименование «Новое» действует в форме потребительского торгового кооператива. Собственники вносят принадлежащие им объекты недвижимости в паевой фонд потребительского общества, которое после государственной регистрации перехода права собственности приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости, а пайщики-реализаторы приобретают право на возврат пая в денежной форме. Потребительское общество передает полученный в виде объекта недвижимости пай в пользование пайщику-приобретателю, который выкупает этот пай в рассрочку. Полученные от пайщика-приобретателя паевые взносы потребительское общество возвращает пайщику-реализатору. После полного внесения паевого взноса пайщик-приобретатель в соответствии с положениями п. 4. ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое или иное помещение, предоставленное ему потребительским обществом. Таким образом, рассрочка по приобретению объекта недвижимости (чаще всего это жилые помещения в строящихся домах) предоставляется за счет застройщиков или инвесторов.

2) потребительское общество «Державное», действующее в форме потребительского приобретательского кооператива. Оно позволяет гражданам и юридическим лицам за счет объединения паевых взносов применительно к стоимости квадратного метра избранной для приобретения недвижимости улучшить свои жилищные условия в течение самостоятельно определяемого пайщиками периода времени.
Сбережения пайщиков защищаются применением условной денежной единицы – стоимости квадратного метра недвижимости, которая устанавливается для каждого пайщика индивидуально и в дальнейшем корректируется каждые три месяца на основании данных локального рынка. После ежемесячного сбережения пайщиком по согласованному с потребительским обществом графику 50% метража недвижимости, потребительское общество, используя сбереженный пайщиком паевой взнос и паевые взносы других пайщиков (рассчитывающихся за уже приобретенные объекты недвижимости и еще сберегающих свои паевые взносы) оплачивает 100% стоимости приобретаемого пайщиком объекта недвижимости. Объект недвижимости оформляется в собственность пайщика с условием залога (ипотеки) в пользу потребительского общества. С помощью потребительского общества «Державное» возможно приобретение как уже готового жилья, так и квартир в строящихся домах-новостройках. Кроме того, пайщики потребительского общества вправе приобретать нежилые помещения, земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, а также коттеджи и садовые дома на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства. Приобретя объект (объекты) недвижимости, пайщики ежемесячно вносят в паевой фонд потребительского общества паевые взносы, которые были заимствованы потребительским обществом у других пайщиков – рассчитываются с потребительским обществом. Пользование денежными средствами паевого фонда для пайщиков является безвозмездным, поскольку в период сбережения паевых взносов пайщики не получают каких-либо процентов. Расчет за приобретенный объект недвижимости производится пайщиками также исходя из стоимости квадратного метра недвижимости. В итоге, рассрочка по приобретению объекта недвижимости в таком потребительском обществе предоставляется за счет собственных сбережений пайщиков.
Общие для обоих видов потребительских обществ признаки и качества:
Благодаря некоммерческому характеру уставной деятельности потребительского общества, пайщики «переплачивают» за приобретенный с помощью потребительского общества объект недвижимости за 10-15 лет рассрочки не более 20-24% от конечной стоимости объекта недвижимости. В отличие от банков, потребительское общество не имеет задачи получать прибыль для своих учредителей, не имеет обязательств перед какими-либо акционерами и прочими владельцами.
Существует потребительское общество благодаря целевым (членским) взносам, которые вносятся каждым пайщиком на его содержание и развитие. Это и есть уже упоминавшаяся «переплата» за приобретаемые объекты недвижимости. Целевые (членские) взносы пайщиков на осуществление уставной деятельности потребительского общества не облагаются налогами.
Уставная деятельность потребительского общества, не связанная с получением дохода, не облагается никакими налогами. Так, деятельность потребительского общества по организации сбережения паевых взносов, использованию паевых взносов и организации и обеспечению их возврата не приносит каких-либо доходов, а, следовательно, не облагается налогами.
Если пайщик располагает объектом недвижимости, который он хочет «обменять» на другой объект недвижимости, потребительское общество вправе принять от пайщика имеющийся объект недвижимости в качестве пая и предоставить его в пользование (на условиях внесения паевого взноса единовременно или в рассрочку) другому пайщику. Такая уставная деятельность общества также не облагается налогами.
Большинство объектов недвижимости, которые оплачиваются за счет Паевого фонда потребительского общества, являются собственностью пайщиков – физических лиц и поэтому облагаются налогом на имущество физических лиц (по льготным ставкам). Уплачиваемые же потребительским обществом налоги на имущество по тем объектам недвижимости, которые временно, в интересах конкретных пайщиков, находятся в собственности потребительского общества, подлежат обязательной и полной компенсации за счет заинтересованных пайщиков.
Управление делами в потребительском обществе осуществляется на принципах кооперативной демократии – каждый пайщик имеет право одного голоса на общем собрании пайщиков. Пайщики также вправе объединиться в кооперативный участок и уполномочить для участия в деятельности общего собрания своих уполномоченных, по 1 от каждых 25 пайщиков.
Уставная деятельность потребительского общества абсолютно прозрачна. Каждый день, за исключением выходных и праздничных дней, происходит обновление показателей паевого фонда общества, в офисе вывешивается информация о размере паевого фонда общества, количестве пайщиков и количестве и стоимости приобретенных пайщиками с помощью общества объектов недвижимости. Подробную информацию о деятельности потребительского общества также предоставляет и ВЭБ-сайт общества в сети Internet.
Внимательные менеджеры потребительских обществ в удобное для Вас время выслушают Ваши пожелания и пояснят, как потребительское общество может помочь удовлетворить потребность в недвижимости (жилье, нежилые помещения, земельные участки, коттеджи, садовые дома) именно Вам, помогут сориентироваться в действующих ценах и расходах и рассчитают примерные индивидуальные графики платежей.
Для вступления в потребительское общество нужен только действующий паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина. Нам не нужны справки о Вашей работе или иные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность, Вы докажете свою платежеспособность делом – в срок внося свои паевые и целевые (членские) взносы. Любое дееспособное лицо (от 16 лет и старше) может быть пайщиком нашего общества.
Для выполнения в интересах пайщиков специализированных работ и услуг (риелторских, юридических, оценочных, страховых), общество имеет договорные отношения с надежными специализированными компаниями, которые несут всю полноту имущественной ответственности за совершаемые в интересах пайщиков общества действий.
Потребительские общества активно сотрудничает с районами, где граждане проживают временно в связи с трудовой или служебной деятельностью (Север, Камчатка, Дальний Восток, Курильские острова). Вступив в ряды общества, граждане могут быть уверены в том, что потребительское общество поможет найти необходимый объект, приобретет или оплатит его, поможет оформить и, при необходимости, сдать на выгодных условиях на нужное время, до прибытия хозяев на постоянное место жительства.