При осуществлении сделок купли-продажи может пострадать не только покупатель, но и владелец имущества. Сейчас существует такая услуга, как продажа квартиры через риэлтора. Данный вариант освобождает владельца от большого количества временных затрат, однако имеет определенные риски.
В каких случаях стоит поставить под сомнение добросовестность риелтора? Если он, настаивает на оформлении доверенности действовать от имени владельца квартиры в суде. Такой документ нельзя оформлять ни в коем случае, так как по нему риелтор может затеять какой угодно процесс, вплоть до отчуждения имущества.
Не очень хорошей ситуацией является предложение агента указать в договоре купли-продажи сниженную сумму на оплату квартиры, чтобы поменьше заплатить пошлину. Нельзя поддаваться на такие уговоры, так как при завершении продажи велика вероятность получить только ту сумму, которая в соглашении.
К другим рискам относятся не противоправные действия агента, а недобросовестные покупатели. Суть оформления соглашения о купли-продажи в том, что продающий получает выплаченные деньги только после официальной регистрации договора. Раньше может быть перечислен только аванс, который покупатели выплачивают неохотно вследствие боязни быть обманутыми. Оптимальным является подписание договора в банке в присутствии нотариуса. Должен быть официально заверен факт передачи денег. Хорошим вариантом добросовестной оплаты является аренда покупателем банковской ячейки. Далее следует передача ключа от нее продавцу после оформления договора. Безналичный расчет в отличие от такого варианта является ненадежным, так как регламент перечисления денег в данном случае не нормирован.
Основным риском при продаже недвижимости является ее заниженная стоимость при незнании ее владельца ситуации на рынке. Иногда в заблуждение легковерного продавца вводят недобросовестные покупатели. Лучше обратиться к надежному специалисту, который правильно посчитает стоимость квартиры. После этого у продавца на руках должно остаться обстоятельное заключение профессионала.
Оформление расписок – очень важный момент при покупке жилья. В данном документе не должно быть никаких неточностей в плане суммы и реального положения вещей. Иногда при сильно заниженной стоимости, указанной в договоре, продавцы предлагают оформить дополнительную расписку, например, на улучшении квартиры. По такому документу потом с покупателя деньги сложно взыскать, даже по суду. Лучше в договоре указывать реальную стоимость и не уходить от налогов.
Риски по купле-продажи квартиры относятся, как к квартирам в новостройках, так и к квартирам на вторичном рынке жилья.
