При покупке здания под склад следует рассмотреть влияние нескольких существенных факторов. Для начала, надо знать типы складских помещений . Это даст вам сделать правильный выбор учитывающий тип товаров, которые предполагается складировать, и собственные материальные возможности. При аренде склада от собственника надо узнать к какому типу относиться предлагаемая площадка .
Сегодня все складские здания классифицируют как один из четырех классов: А, В, С или D. Класс А – это складские комплексы самого лучшего уровня , оборудованные новейшей техникой и находящиеся в элитных местах. Они дают возможность складировать различные по габаритам , массе и условиям сохранности товары. Разумеется , стоимость покупки этих складов доступна лишь крупным компаниям, имеющим солидные доходы.
К классу В относятся складские здания, находящиеся в хорошем техническом состоянии и оснащенные всеми нужными коммуникациями. В них должен быть комнатный температурный режим. Для упрощения хранения такие склады , как правило , обеспечиваются специальными стеллажами . По стоимости аренды они доступны многим бизнесменов. Склады вида С – это утепленные ангары или действующие производственные объекты. Данные объекты отличаются большой площадью и большими потолками, что делает возможным заезжать внутрь даже тяжелым автомобилям . Наличие централизованного отопления позволит создать достаточно комфортную температуру.
Класса D – это обычные холодные ангары или подсобные помещения, цены аренды которых доступа многим. Аренда под склад которых будет для вас самой доступной
Выбрав тип будущего складского комплекса, переходим к выбору потенциальных помещений, исходя из имеющихся денежных средств .
Первым делом, посмотрим на географический фактор. Это очень важно , оп причине того что товар придется все время перемещать между складом и другими объектами. Важно не доводить до той ситуации, когда затраты на транспортировку товаров станут превышать экономию от не большой платы за аренду.
Следующий фактор – физическое состояние и оснащение склада . Плохо оборудованное помещение потребует огромных расходов на перепланировку. Важно также сопоставить условия хранения товаров , предоставляемые складом, и условия, необходимые для хранения товаров . Не нужные «комфортные» условия – это лишние потери денег .
При аренде складского помещения не забудьте посмотреть на наличие возможных подъездных путей и их покрытие , ширину ворот и внутренних проездов, наличие стоянки . Если планируется часть товаров перевозить по железной дороге, поинтересуйтесь наличием железнодорожного тупика .
Так же особым параметром оценки арендуемого складского комплекса может быть объем сервисных услуг: автоматические погрузчики, материальная ответственность за хранимые товары, наличие связи, охраны.
