Чтобы понять, какую важную роль играет кадастровый инженер при постановке недвижимости на учет, стоит немного разъяснить механизм постановки недвижимости на государственный учет.
Когда новый объект недвижимости построен, перед постановкой на учет его необходимо обмерить и составить подробный и точный технический документ. Для земельного участка таким документом является межевой план. Для помещения технический план. Этот документ подготавливает кадастровый инженер.
Исторически ранее все кадастровые инженеры трудились только в государственных Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). С 2012 года ситуация изменилась. Теперь выполнять кадастровые услуги стали иметь право частные кадастровые инженеры и компании, которые получили соответствующее разрешение в СРО.
Как написано выше, ранее ответственность за незаконно проведенные сделки могли нести 2 группы лиц:
– регистраторы,
– граждане, подделывающие документы.
И могла сложиться ситуация, что сделать ложные документы могли кадастровые инженеры, а регистраторы и граждане вроде бы и ни при чем. При этом в случае, если бы было раскрыто преступление по статье 170, ответственность никто бы не понес, так как субъекта «кадастровый инженер» в статье не было. Сейчас эта ошибка исправлена.
Стоит отметить 2 важные детали. В качестве субъекта может выступать только кадастровый инженер, имеющий все необходимые допуски. Если подобные документы выдал бы любой другой гражданин, он субъектом преступления по данной статье являться не может.
Вторая деталь: надо отличать подачу заведомо ложных сведений от обычной ошибки. Впрочем, в наше время, когда кадастровые инженеры использую высокоточное GPS оборудование и очень мощные программы для построения графиков ошибок становится все меньше.
Ответственность, которая предусмотрена для кадастрового инженера достаточно высока. От штрафа, измеряемого сотнями тысяч рублей, до исправительных работ и лишения права заниматься видом деятельности. Самая высока ответственность предусмотрена для случаев, если преступление совершено по сговору.
