Сделки с жилой недвижимостью всегда требуют тщательной и полной проработки. Так как даже небольшие нюансы, на которые, казалось бы, можно “закрыть глаза”, становятся в итоге самыми значимыми. Поэтому подойдите к вопросу сделок с недвижимостью, а тем более выкупу доли квартиры, крайне осторожно и с максимальной ответственностью.
Сделки по выкупу частей (долей) в квартире в большинстве случаев сопровождаются плохими отношениями между собственниками. Они постоянно и всеми возможными способами препятствуют друг другу в совершении сделки. При таких враждебных отношениях все равно подобные сделки проводятся.
И вот теперь хочется обратить внимание на несколько важных моментов при совершении сделок по выкупу доли квартиры:
1). Согласно закону РФ право преимущественной покупки доли имеют остальные владельцы долей в квартире. НО! Есть и исключение, когда это правило не работает: когда продаваемая собственником доля выделена в натуре и, соответственно, документально и надлежащим образом оформлена.
2). Собственник продаваемой доли обязан уведомить письменно остальных собственников о продаваемой им доли. В письме он должен указать условия продажи и цену за свою долю, которую он желает получить.
3). В течении 1 месяца собственники остальных долей должны дать письменный ответ – согласны или нет на покупку продаваемой доли.
4). В случае отказа (по пункту 3), собственник продаваемой доли может ее реализовать любому стороннему лицу. Здесь есть важное замечание! Собственник продаваемой доли не может ее продать ниже цены указанной в письме-предложении другим собственникам (по большей цене – может). Если такое произошло, то остальные собственники могут обратиться в суд, чтобы признать сделку не действительной и требовать назначить себя в качестве покупателя по данной цене.
Пожалуй, это главные “подводные” камни, на которые стоит обратить внимание при выкупе доли квартиры.
Будьте аккуратны в подобных сделках, тщательно проверяйте все документы, не “закрывайте глаза” на кажущиеся мелочи и все будет хорошо!
Удачи всем!
Выкуп доли квартиры
