Сам процесс покупки или продажи жилья не из легких, связано это больше с тем что здесь можно столкнуться с мошенничеством, обманом. Неграмотность населения в юридических вопросах усложняет самостоятельный процесс оформление сделки купли-продажи. И как же не хочется потерять свои «денежки», ведь сумма, выделенная на покупку квартиры, не маленькая.
Но нам всегда готовы придти на помощь хорошие специалисты по недвижимости: риелторы, агентства, юристы. А так ли нужны нам их услуги? Неужели мы не в состоянии самостоятельно оформить документы? И оправданно ли стоят их услуги по ведению сделки купли-продажи?
Давайте подробно разберемся в чем заключаются услуги риелторов и различных агентства по недвижимости. И возможно ли самостоятельно, без помощи сторонних лиц, продать либо купить квартиру или другую недвижимость без финансового ущерба для себя.
Начнем с более простого варианта как продажа квартиры, например, загородного дома. Допустим, у вас на руках есть все документы на недвижимость, они правильно оформлены, имеют юридическую силу и зарегистрированы в специализированных органах. И вы быстро и безболезненно хотите продать личную недвижимость. В таком случае услуги риелтора или агентства заключаются в определении адекватной цены на недвижимость, размещение вашего предложения о продаже на различных интернет-площадках, осуществление показов потенциальным покупателям и прием звонков, составлении договора купли-продажи и помощь в регистрации в государственных органах. За проделанную работу риелторы или агентства недвижимости возьмут с вас от 3–6% от стоимости недвижимости, сумма выходит не маленькая.
Можно ли не платить третьим лицам и совершить сделку самостоятельно? Человек более и менее знакомый с интернетом сможет самостоятельное определить стоимость своей квартиры и разместить предложение о продаже на популярных интернет-досках. Уточнить цену на квартиру можно связавшись с несколькими агентствами, за консультацию деньги не спросят.
Следующий момент: показы потенциальным покупателям и прием звонков. Если вы не готовы ездить на показы и тратить время на звонки не только от потенциальных покупателей, но и от агентств недвижимости, навязывающих свои услуги, то обращайтесь к агентам, они огородят вас от всего этого. Но если вы уверены, что сможете самостоятельно показывать свою квартиру и отвечать на звонки, то смело действуйте самостоятельно.
Заключительный момент: вы нашли покупателей, предоставили все документы и готовы подписать договор о купле-продаже своей квартиры, вам осталось только освободить квартиру и получить деньги. На этом этапе сделке вам точно не нужен риелтор или агент недвижимости, вы не нуждаетесь в проверке документов, так как вы знаете, что у вас все в порядке, вам нужно только получить деньги от покупателя.
В проверке документов и в правильности оформления сделки заинтересован должен быть только покупатель. Поэтому только на этом этапе по желанию покупателя можно обратиться к агентам либо к юристам для оформления документов на регистрацию. Сделка совершена, документы из регистрационных органов на руках, вы получили свои деньги, не заплатив при этом комиссии за услуги риелторов. А эти услуги и не нужны вам, вам нужны были только деньги, вы их получили.
Бывают непростые ситуации при продаже недвижимости, например, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, тогда уже агентство обязаны связываться с органами опеки и получать разрешающие документы. Опека следит, чтобы права несовершеннолетних не нарушались и не ущемлялись, а именно ребенок должен получить жилплощадь размером не меньше чем была у него. Но никто не запрещает вам самостоятельно обратиться в органы опеки и оформить разрешительные документы.
Следующий вариант – это покупка квартиры. При подборе и покупке квартиры агенты также берут свои проценты от 3–8%, но давайте рассмотрим при всякой ли сделке, покупке недвижимости нам нужны опытные помощники. Например, при покупке квартиры в новостройке можно обойтись без услуг агентов, а самостоятельно провести проверку. Для этого сперва узнайте побольше о застройщике, есть ли у него другие объекты, соблюдались ли сроки сдачи на предыдущих строительствах, почитайте отзывы о нем, можно при желании посетить прошлые завершенные объекты и убедиться соответствует ли реальность обещаниям.
Обязательно ознакомьтесь с договором купли-продажи квартир, если это в новострой. В договоре, должно быть, указано, что застройщик продает квартиры по 214 Федеральному закону «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектах недвижимости». Также в договоре указывается конкретная квартира, которую вы приобретает, её описание, план, метраж, этаж, корпус дома. И обратите внимание на срок сдачи объекта недвижимости, он должен быть прописан в договоре.
Ипотечные кредиты на покупку квартиры предлагают банки-партнеры, которые уже провели собственную проверку застройщика, и готовы кредитовать население. Изучите какие банки-партнеры предлагают свои услуги, и если в списке будет хотя бы один крупнейший банк, а лучше это будет государственный банк, то спокойно покупайте квартиру в понравившейся новостройке без услуг третьих лиц.
Покупая, квартиру на вторичном рынке проверку будет выполнить труднее, так как не ко всей информации есть открытый доступ. Но если у вас есть грамотность в таком вопросе, то вполне можно выполнить такую проверку самостоятельно. Поэтому прежде чем обращаться к риелторам оцените свои возможности, желания и грамотность, бывает когда помощь специалистов не требуется.
