Как правило, ни сам владелец, ни даже специалист по недвижимости не в состоянии непредвзято определить ценность жилого помещения. И вариант “подглядеть” сумму на сайте объявлений с приблизительно одинаковыми постройками почти никогда не срабатывает: существует масса нюансов, из которых формируется стоимость, и они бывают весьма необычными. Коротко объясняем, как проходит сторонняя оценка недвижимости, которую проводят юристы.
- Квартира. Основное значение на себя берет площадь. После этого исследуют местоположение и удаленность от центра населенного пункта, близость автострад, степень развитости инфраструктуры (работают ли рядом детсады и школы, магазины, больница, спортивные залы и т. д.). Оценивается не только сама недвижимость, но и весь дом в целом: тип, планировка, высота.
Примите к сведению, когда осуществляется оценка стоимости квартиры, на финальной сумме отражается ущерб объекту вследствие прорыва труб, заливов соседей, возгорания.
- Коттедж. Отмеченные выше показатели берутся в расчет, но на передний план выступают другие. Существенное значение имеет площадь прилегающей к дому территории, наличие и состояние нежилых объектов (бани, сарая, гаража), коммуникации. На цену коттеджей влияет экологическая обстановка местности и даже обзор из окна.
Несмотря на тип недвижимости имеет значение кадастровая стоимость. Проверьте, что в реестр она записана верно.
Если вам необходима оценка стоимости коттеджа или другой собственности, отправьте запрос специалистам независимой фирмы “ЮРДИС” (urdis.ru). Ей доверяют около 50 государственных организаций и пять тысяч обычных клиентов. Все документы выставлены на сайте. Срок проведения исследования от трех дней.
