Банку крайне важно знать, на что именно он выдает ипотеку – на недвижимость в превосходном состоянии либо на полуразрушенную хижину, которую при случае будет сложно реализовать. На вопрос дает возможность ответить оценка квартиры независимым экспертом. Еще процедура окажется полезной и вам как покупателю – она позволяет выяснить, нет ли обмана со стороны продавца. В связи с этим заказывайте работу в надежной фирме.
5 частых вопросов про оценку недвижимости для выдачи ипотеки:
- Кто именно должен производить оценку? Данную процедуру проводит оценщик – сотрудник компании или индивидуальный предприниматель со страхованием ответственности, членством в СРО и специализированным образованием.
По принятому законодательству банки обязуются без проблем принимать документацию, сформированную кем угодно. Но в действительности требуют отчеты от организаций, с которым сотрудничают – в связи с этим непременно смотрите, имеется ли у понравившейся фирмы аккредитация. Обычно данные размещают на сайтах.
За исключением того, обращайте внимание на срок выезда на объект, скорость подготовки заключения и стоимость. К примеру, в Москве документацию оформляют где-то за 3 дня и приблизительно пять тысяч рублей.
- Как именно выглядит корректно подготовленный отчет? Чаще оценка квартиры для ипотеки предоставляется в формате распечатанного отчета. Там обязательно должны содержаться следующие пункты:
- содержание;
- исполнитель и заказчик проведения оценки;
- используемая методика;
- описание недвижимости – текущее состояние, особенности микрорайона и т. д.;
- рыночная обстановка;
- цена квартиры;
- приложение – фото объекта и ксерокопии документации.
Проверьте, что имеются печать и подпись оценщика – без этого выполненный отчет не имеет силы.
Отчет об оценке квартиры
- Почему отличается рыночная цена объекта от ликвидационной? Всегда рыночная стоимость – это сумма, за которую реально реализовать недвижимость не спеша. Ликвидационная – минимальная цена для быстрого заключения сделки.
- Что оказывает влияние на цену? При ее определении принимается к учету ряд нюансов:
- микрорайон, где расположена квартира;
- технические характеристики дома – год возведения, наличие мусоропровода, автопарковки и т. д.;
- текущее состояние жилья – ремонт, количество комнат, этаж и прочие особенности;
- состояние рынка на данное время.
Если требуется, спрашивайте у оценщика, почему он указал конкретную сумму в отчете.
- Можно ли скорректировать результат оценки? Займ выдается исходя из рыночной цены объекта – банк ориентируется именно на отчет, а не на обозначенную вами сумму. По этой причине когда нынешний владелец недвижимости собирается продать ее несколько дороже – поговорите со специалистом, вполне возможно он войдет в ваше положение и зафиксирует в документах моменты, которые повлияют на сумму. Например, наличие хороших стеклопакетов, крупного встроенного шкафа и т. д.
Если не увидели необходимую информацию в статье, то обратитесь за консультацией к сотрудникам фирмы otsenka-24.ru. Ее персоналом выполняется оценка квартир в Москве и области. Рекомендуем!
