Под строительно-технической геодезией (землеустроительной экспертизой) следует понимать комплекс различных инженерно-технических экспертиз и геодезических исследований, которые проводятся с целью определения границ участка, расположения на нём строений и сопоставления с нормативными условиями (в том числе, предусмотренными градостроительным законодательством). Что включает в себя землеустроительная экспертиза. Необходимо отметить, что строительно-техническая экспертиза, одним из видов которой является землеустроительная экспертиза, включает определение границ участка, которое может заключаться в следующих видах определений: – границ надела, которые существуют реально; – координат поворотных точек границ надела, существующих фактически; -ранее существовавших межевых границ между наделами на основании данных, которые содержатся в более ранней и правоустанавливающей технической документации; -наложения границ участка на основании данных, содержащихся в более ранней и правоустанавливающей технической документации, а также границы участка на основании данных государственного кадастра недвижимого имущества; -наложения границ надела, существующих фактически и его границ на основании данных государственного кадастра недвижимого имущества.
Виды землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза подразделяется на судебную и досудебную. Судебная экспертиза. Обычно судебная экспертиза назначается на основании распоряжения судьи. В ней должно быть указано месторасположение земельного надела, изложены вопросы для специалиста, а также определены сроки исполнения. Досудебная экспертиза Проведение досудебной землеустроительной экспертизы должно соответствовать условиям, определённым в договоре, заключённом между землепользователем и экспертной компанией. Как производится раздел земельного участка. Раздел земельного участка должен проводиться в соответствии с регламентированным порядком, поэтому зачастую возникает необходимость в проведении экспертизы земельного участка, при этом могут проводиться и геодезические исследования. При необходимости раздела земельного участка документы подаются в суд с целью доказательства его делимости и определения границ, разделяющих его на несколько самостоятельных частей. В таком случае могут быть определены все будущие владельцы новых наделов, образованных в результате разделения прежнего. Если раздел недвижимого имущества проводится в отношении земельного участка, который не был застроен, то решить такой вопрос значительно проще. В результате должны быть соблюдены минимальные и максимальные размеры всего участка. При вынесении решения о разделе участка руководствуются нормами на выделение наделов земли, на которых возведены строительные объекты и всё необходимое для их эксплуатации. При расположении одного строительного объекта на участке деление его невозможно.
