Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом
Шаг 1: Выбор объекта недвижимости для покупки
Шаг 2: Подготовка необходимых для покупки документов
Шаг 3: Финансирование покупки (Ипотечное кредитование в Испании)
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
Расходы на содержание недвижимости в Испании
Шаг 1: Выбор объекта недвижимости для покупки
Процедура покупки недвижимости в Испании состоит из нескольких несложных этапов:
Вы определяетесь с таким параметром, как локализация (в какой из провинций или на каком побережье Вы бы хотели приобрести Ваш новый дом или квартиру, будет ли он расположен на первой линии моря, в городе или в тихой урбанизации не далеко от моря, с бассейном в шаговой доступности (“Урбанизация” – аналог дачного поселка, но с возможностью постоянного проживания, состоящий из как отдельных вилл, домов на одну семью, так и домов типа “Townhouse”, “Bungalow” или “Chalet”). Что Вам больше по душе: пляжи, пальмы и апельсиновые рощи или горы и хвойный лес? Природа Средиземноморья разнообразна, но непременно красива. Важными критериями при выборе являются: удаленность от крупных транспортных узлов, таких как аэропорт, железнодорожный вокзал и т.п.; соседство с культурными и историческими центрами Испании, которых в этой стране великое множество и инфраструктурные особенности (расстояние до моря, доступность крупных торговых и развлекательных центров, пляжей и т.д.). Определяетесь с примерным бюджетом на покупку, в этом Вам поможет рубрика «Недвижимость» нашего портала.
Основываясь на Ваших пожеланиях, предпочтениях и в рамках обозначенного Вами бюджета, сотрудники «Изумрудного города» выберут для Вас оптимальные предложения по объектам недвижимости, актуальные на данное время. Это один из самых сложных, но приятных этапов покупки, на наш взгляд. Выбрать нелегко, так как испанские архитекторы и строители – противники однообразия и очень творчески подходят к своим задачам, в результате чего практически каждый дом отличается от других и имеет свою, присущую только ему, особенность, архитектурное решение или изюминку.
Выбрали что-то конкретное или даже несколько объектов? Тогда переходим к главному шагу – организации Вашей поездки в Испанию с целью увидеть всё своими глазами и выбрать именно то, что Вам по душе.
Пожалуйста, держите нас в курсе относительно даты Вашего приезда в Испанию для просмотра выбранных Вами объектов. Для Вашего удобства в разделе «Билеты» представлены основные поисковые системы: Skyscanner.ru, aviasales.ru и biletyplus.ru c лучшими предложениями от более чем 600 авиакомпаний, работающих по всему миру.
При необходимости мы:
Встретим Вас в аэропорту;
Поможем с бронированием билетов, размещением в отеле и арендой авто;
Познакомим Вас с побережьем и покажем все достопримечательности рядом с выбранными Вами объектами;
Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с дальнейшим оформлением в собственность, финансированием и юридическим вопросам.
После посещения определенного количества объектов недвижимости Вы останавливаете свой выбор на одном из них. “Да! Это именно то, что мы искали!” – говорите Вы, и мы переходим к следующему этапу – оформлению недвижимости в собственность.
Шаг 2: Подготовка необходимых для покупки документовПечать
Шаг 2: Подготовка необходимых для покупки документов
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Испании, кроме документов, удостоверяющих личность (загранпаспорт, либо иной документ, действующий на территории Испании), необходимы следующие документы:
1. NIE (Número de Identificación de Extranjero) – идентификационный номер иностранца (выдается нерезидентам Испании комиссариатом полиции провинции). Срок оформления – не более 3 рабочих дней.
Процедура и обязательные условия получения этого документа максимально упрощены законодательством Испании и подробно описана в нашей информационной статье. Вы можете оформить его самостоятельно либо довериться нашим сотрудникам и сэкономить время, в любом случае, мы готовы сопровождать Вас в решении этого вопроса.
2. Действующий счет в Испанском банке – как правило, в большинстве отделений банков, работающих на территории Испании, есть сотрудники, говорящие на английском, французском и немецком языках, во многих есть сотрудники, говорящие и по-русски. В связи с этим открыть счет в Испанском банке не представляет особого труда. При условии соблюдения необходимых правил для открытия счета в испанском банке проблем, как правило, не возникает.
Документы, необходимые для открытия счета в испанском банке:
Налоговая декларация за последний год
NIE – персональный идентификационный номер иностранца
Справка с места работы о заработной плате
Контракт купли-продажи недвижимости в Испании
Выписка с уже имеющегося счета
Документы должны быть переведены на испанский язык. Апостилировать данные документы не обязательно. Настоятельно рекомендуем Вам собрать данный пакет документов до поездки и иметь его при себе для того, чтобы избежать всевозможных эксцессов.
ВНИМАНИЕ! 30 декабря 2013 года в Закон Королевства Испании 10/2010 от 28 апреля “О борьбе с незаконным оборотом денежных средств и финансировании террористических организаций” были внесены изменения. Контроль за денежными средствами любых держателей счетов как граждан Испании, так и НЕрезидентов в банках Испании осуществляется теперь более пристально и на достаточно высоком уровне. В случае, если передвижения денежных средств вызывают подозрения (поступление/списание крупных сумм с расплывчатым обоснованием либо поступление/списание денежных средств на счета банков резидентов офшорных зон), банки имеют право не только контролировать движение средств на Вашем банковском счёте, но и задавать соответствующие вопросы.
Также Служба Федеральной Налоговой Инспекции Испании имеет право на безакцептное списание денежных средств с Вашего счета за неоплаченные штрафы (например, нарушение ПДД и т.д.).
Все права принадлежат Emerald city ESP S.L. Перепечатка без ссылки на источник запрещена.К оглавлению
Шаг 3: Финансирование покупки (Ипотечное кредитование в Испании)Печать
Ипотека в Испании
Ипотечный кредит для Нерезидента в испанском банке получить сравнительно несложно, хотя и требует особого внимания в подготовке всех необходимых для этого документов. Строительная индустрия Испании на пике своего развития играла ключевую роль в экономике страны, являясь высокодоходной сферой размещения капиталов банками, и, как следствие, банкам приходилось жестко конкурировать между собой, предлагая всё лучшие условия и упрощая систему получения кредитов, в том числе и ипотечных. Время несколько изменилось, но, тем не менее, схема получения ипотечного кредита не усложнилась кардинально. Поэтому оформить ипотеку для нерезидентов вполне реально и в наше время.
Более того Правительство Испании на всех уровнях заинтересовано в инвесторах, вкладывающих средства в экономику страны, и не чинит излишних препятствий для граждан иных государств, максимально упрощая требования к соискателю данного банковского продукта.
Для того что бы оформить ипотеку необходимо:
действующий загранпаспорт
налоговая декларация за последний год (справка 2-НДФЛ), заверенная Налоговой инспекцией по месту постоянной прописки, подтверждающая минимальный необходимый доход для получения ипотечного кредита
NIE – Идентификационный номер иностранца
справка с места работы о заработной плате (на фирменном бланке предприятия с обязательным указанием таких данных как: № паспорта, Ф.И.О., занимаемая должность, угловой штамп, зарплата в долларах, печать и подпись)
выписка с уже имеющегося счета соискателя, в подтверждении систематического поступления денежных средств, достаточных для проживания и оплаты кредита
в случае, если соискатель является собственником бизнеса, банк может потребовать выписку за последний календарный год по счетам компании
Все представляемые документы обязательно должны быть переведены на испанский язык и заверены присяжным переводчиком.
Как видите, Система ипотечного кредитования в Испании достаточно демократична. Максимальная сумма кредита под залог покупаемой недвижимости составляет до 70% от рыночной стоимости объекта (сумма может варьироваться в зависимости от того, в каком банке Вы подаете заявку на ипотечный кредит, представленных в банк документов, подтверждающих платежеспособность, и вида недвижимости). Процентная ставка колеблется от 2,5% до 4,5% годовых в зависимости от банка, сроков и иных условий кредитования, максимальный срок кредита – 30 лет.
Согласование ипотечного кредита занимает примерно 1 месяц и включает в себя такую процедуру, как Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости специалистом, уполномоченным финансовым учреждением, выдающим кредит.
Недвижимость, приобретенная по схеме ипотечного кредитования в Испании, является предметом залога в обмен на денежную сумму, получаемую соискателем. Что фиксируется посредством записи в Регистре собственников объектов недвижимости (“Registro de la Propiedad”). Страхование недвижимости в данном случае является обязательным.
Процедура расчетов с банком по кредиту максимально открыта. При оформлении сделки покупатель открывает в финансовом учреждении, давшем добро на ипотеку, расчетный счет на свое имя. И Банк ежемесячно списывает часть суммы кредита и проценты за его использование по схеме, согласованной с покупателем.
По значимости покупка с помощью ипотеки в Испании идентична сделке купли-продажи недвижимости – составляется договор – “Escritura de prestamo hipotecario”, который регистрируется в Регистре собственников объектов недвижимости и подписывается вместе с купчей в присутствии нотариуса. До момента, пока получатель ипотеки исправно выплачивает установленную квоту по кредиту, его права на недвижимую собственность остаются неотъемлемыми.
Мы консультируем и сопровождаем Вас на всех этапах покупки:
Оформление NIE (идентификационный номер иностранца)
переговоры с банком об условиях кредита
перевод необходимых документов на испанский язык
банковская оценка объекта
проверка на наличие задолженностей по налогам и коммунальным платежам (очень важная опция, помогающая избежать возможных последующих «сюрпризов»)
подача документов в нотариальную контору для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи
согласование даты и времени подписания договора в нотариальной конторе для завершения купли-продажи с последующей передачей ключей
!Все объекты недвижимости проходят обязательную предпродажную проверку на «чистоту» (досконально проверяются все право-устанавливающие документы на собственность)!
Шаг 4: Подписание договора купли-продажиПечать
Подписание договора купли-продажи недвижимости
При условии соблюдения и выполнения выше обозначенных действий в нотариальной конторе проходит финальный этап сделки – сторонами подписывается договор купли-продажи. Покупатель на руки получает нотариально заверенную копию договора, и, именно с этого момента, Вы – полноценный и полноправный собственник объекта недвижимости в Испании. Что уже даёт основание на получение испанской мультивизы (действительной на территории всех стран Шенгенского соглашения) для всех членов семьи или родственников. Оригинал договора купли-продажи проходит процедуру регистрации в Испанском Регистре собственников объектов недвижимости (“Registro de la Propiedad”). Процедура занимает около 2 месяцев, после чего зарегистрированный договор выдается Вам (или направляется в то отделение банка, где оформлялась ипотека, для последующей передачи Вам на руки).
Далее, если это необходимо, мы поможем вам переоформить на Ваше имя контракты на коммунальные услуги (свет, вода, газ и т.д.).
Расходы на содержание недвижимости в ИспанииПечать
Содержание квартиры, дома в Испании
Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, делятся на три вида:
коммунальные платежи
налог на недвижимость
страхование имущества
Коммунальные платежи:
Тариф за воду составляет 0,4-0,8 евро за куб. м (конечная ставка зависит от объемов потребления, при превышении определенного уровня, в каждом муниципалитете установлены свои лимиты, тариф может быть увеличен до 1,5-2 евро за куб. м).
Тариф за электричество – 0,12-0,15 евро за кВт/час.
Центральное отопление в этой южной стране практикуется только в северных провинциях, и в зимний период жители отапливают помещения с помощью кондиционеров типа ‘тепло/холод’.
Оплата за Вывоз мусора зависит от типа объекта недвижимости и его места расположения (город, пригород и т.д.), для собственника городской квартиры, например, оплата за вывоз мусора составит около 50 евро в год.
Для собственников недвижимости в “урбанизациях” издержки на проживание составляют дополнительно от 50 до 300 евро в год. В сумму входит регулярная уборка прилегающей территории, чистка бассейна и другие сопутствующие услуги.
Налог на недвижимость:
Налог на недвижимое имущество физических лиц в Испании (IBI). Налогом облагаются лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости на территории Испании. Налоговая ставка зависит от общей площади объекта недвижимости с учетом таких факторов, как месторасположение (в городской черте или сельской местности), отдаленность от культурных центров и достопримечательностей, а также от статуса налогоплательщика, в данном случае является налогооблагаемое лицо резидентом или нерезидентом Испании.
Взимается раз в год (обычно в период с середины сентября по конец октября текущего года) по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от муниципалитета, на территории которого находится объект.
В среднем, налог за квартиру составляет от 100€ до 500€ в год, за виллу – от 300€ до 2 000€ в год.
Страхование имущества:
Страхование недвижимости в Испании обязательно только в том случае, если приобреталась недвижимость по схеме ипотечного кредитования (при иных способах приобретения объекта недвижимости его страхование не обязательно). И составляет до 0,17% от страховой суммы в зависимости от компании, с которой сотрудничает банк выдавший кредит.
