Покупка квартиры в новостройке во многих случаях является более предпочтительным вариантом, чем на вторичном рынке. Причин такого явления несколько:
Квартира в новостройке покупается впервые, а потому не может быть, например, заложенной в банке;
Вряд ли откуда-то появится ещё один претендент на квартиру;
Возможна покупка ещё во время строительства дома;
Покупка производится непосредственно от застройщика, то есть можно неплохо сэкономить;
В новостройках применяются самые современные технологии;
Возможна индивидуальная планировка квартиры.
Эти особенности новостройки делают квартиры в Строящихся или только что сданных домах желанным объектом для приобретения. Однако стоит понимать, Что квартиры в новостройках чаще всего продаются без отделки или с так называемой предчистовой отделкой. Поэтом прежде чем заселиться в купленную квартиру, необходимо в ней выполнить ремонт.
Ремонт в новостройке: основные слагаемые
Ремонт квартир в новостройке – это некая необходимая данность, которая идет, что называется, «в комплекте» с жильём в только что построенном доме. Купив такую квартиру, человек получает:
отсутствие финишной отделки стен и потолка;
отсутствие напольного покрытия;
стандартные окна, двери, отопительные приборы;
квартира в монолитном доме чаще всего сдаётся без установленной сантехники, трубопроводов, сантехники, электропроводки и осветительных приборов;
в доме, выполненном по современной кирпично-монолитной технологии, квартиры сдаются даже без внутренних перегородок – единое внутреннее пространство ограничивается только внешними несущими стенами. Понятно, что в таких условиях жить в квартире нельзя, и прежде чем завозить мебель, нужно выполнить ремонт.
Ремонт квартир в новостройке сильно отличается от обыкновенного косметического или привычного капитального ремонта. Самое главное отличие заключается в том, что стены в новостройке должны дать усадку, а это неизбежно вызовет появление трещин в стыках между плитами перекрытий, трещин в штукатурке и в других местах. Поэтому для ремонта не стоит использовать дорогостоящие материалы – пусть они будут попроще, поскольку через несколько лет все равно придётся выполнять ремонт ещё раз.
Ремонт квартиры в новостройке: этапы и последовательность
Ремонт квартир в новостройке в панельных и монолитных домах имеет существенные различия. Квартиры в панельном доме сдаются, как правило, с уже смонтированной электропроводкой, трубопроводами и системой отопления. Поэтому начать нужно с замены (при необходимости) или перепланировки электропроводки, установки в более удобных местах розеток, выключателей, прокладки антенного и телефонного кабеля, монтажа тёплого пола. В монолитных домах в первую очередь выполняют монтаж перегородок, предварительно хорошо распланировав всю квартиру. После этого нужно выполнить работы по монтажу электропроводки, сантехнических коммуникаций, сделать стяжку пола и черновую отделку стен и потолка. Дальнейшие этапы ремонта примерно одинаковы как в панельном, так и в монолитном доме:
заменяются радиаторы отопления (при необходимости, если стандартные по какой-либо причине не нравятся);
устанавливается новая входная дверь (квартира сдаётся со стандартной дверью, которая не обеспечивает полной безопасности);
устанавливаются новые окна (при необходимости);
укладка плитки в ванной, кухне, прихожей;
установка сантехоборудования, подключение кухонной техники;
финишная отделка стен, потолка (включая монтаж натяжных конструкций), пола;
установка розеток, осветительных приборов и выключателей в нужных местах;
монтаж межкомнатных дверей, наличников, порожков и плинтусов. Всё, ремонт можно считать законченным. Теперь можно завозить и собирать мебель и праздновать новоселье.
